小产权房可以买卖吗可以过户吗（最新房产政策）

我们平时购买的普通商品房，由国家颁发产权证，包括40年产权、50年产权和70年产权俗称“大产权房”。与之对应的，衍生出来“小产权房”，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只能私下交易，交易之后，根本没有合法手续，不受法律保护，一旦有了法律纠纷，想起诉要回来都不可能。说白了，哪天原房主想回来，收回房子，那么，乖乖给人家腾房。

下面我们来看一个被骗了35万元的案例：

李先生购买100平方米的小产权房，只要35万，因为极低的价格，使得李先生毫不犹豫地和对方（李女士）签订了房屋买卖合同。同时，为了防止合同被骗，李先生特意邀请了一个律师朋友为自己的这笔交易作证。签订完合同后，李先生在15天之内将房款一次性支付完毕。但是之后，李女士却反悔了，拒绝交付房子，以在集体的土地上建的“小产权房”不得转让给非集体经济组织成员为由，主张买卖合同无效，并且不赔偿先生任何损失。之后李先生向法院起诉请求赔偿，但是法院判定结果是，买卖小产权房属于非法行为，不论是所签订的合同还是律师对这笔交易的见证都没有法律上的效力，由此驳回了李先生的诉求。

由此可见，买卖小产权房屋的风险极大，一旦有纠纷，只能哑巴吃黄连，自己承受。

小产权房一直比较火爆，到底是为什么呢？小编总结起来，主要有以下几个原因：

第一：价格优势，小产权房屋由于没有缴纳土地出让金，未办理相关证件，所以价格比正常商品房价格低很多，甚至在一些比较繁华的中心地带，有些时候，同一地段，价格差一半以上。

第二：人群优势，普通低收入人群，一直都占据着绝大多数。在大城市中，尤其是一线省会城市，小产权房尤其受欢迎，因为一线城市的房价一直居高不下，甚至超出了大部分人的承受范围，毕竟收入一般的人很多，普通人，尤其是刚毕业的年轻人，想买商品房会感觉压力很大，但是小产权房，正好满足他们的需求。

说起来也很无奈，有房才有家，先在一个城市有个家再说吧，所以小产权房就成了他们最好的选择，毕竟小产权房的价格，比普通商品房便宜不是一点半点的，所以他们不惜铤而走险。

第三：一部分人总会抱幻想，认为小产权房会迎来转正的春天，只要人多，国家就管不了，所谓法不责众，抱有侥幸心理，盲目投资。前些年确实有一部分小产权房，通过补交土地出让金等方式，转正了，让一部分人看到了甜头。不过随着自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，靠投资小产权房的人的梦想，彻底破灭。

自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。